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住宅ローンの借り換えで得する3つの条件とは?【シミュレーション必須】|【マネーの龍(ドラゴン)】ケンドラ!!《明日から役立つ資産運用・投資情報》
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2021/3/17
2021/3/17 17:37
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住宅ローンを一度借りたらずっと同じ条件で返し続けなければいけないと思っている人が多いのではないでしょうか?
実は金利の変更や繰り上げ返済など、一度借りたあとに住宅ローンを見直す方法はいくつかあるのです。そのなかでも最も大きい見直しは「住宅ローンの借り換え」です。
住宅ローンの借り換えとはローンを借りている銀行ごと換えてしまうことをいいます。
「そんなことができるの?」「ハウスメーカーや銀行からの信用を失わない?」と思われるかもしれませんが、住宅ローンの借り換えは一般的なことであり、全く問題ございません。また金融機関によっては借り換え専用の住宅ローンをラインナップしているところもあります。
それでは、どうして住宅ローンを借り換えるのでしょうか。借り換えの最大のメリットは「支払う金額を少なくできること」です。
高い金利でローンを借りている人が低金利のローンに借り換えられれば、金利の利息が減り、毎月返済額を軽くできます。
その代わり、借り換えには手間とお金がかかります。おトクになる金額と天秤にかけて、おトクだと思えば、借り換えに踏み切るのがよいでしょう。
また今は超低金利ということもあり変動金利や固定期間選択型から全期間固定金利に切り替えるチャンスでもあります。
■切り替えがお得になるかを判断するための3つの条件
①金利差が0.5%以上
②ローンの残高が1千万円以上
③残りの期間が10年以上
この条件に該当する方はシミュレーションを試してみることをお勧めします
同じフラット35でも数年前に契約した場合は借り変えで優位になる場合もあります。
シミュレーションするとき、手数料などを入力して金額を入れる必要がでてきます。
そのうち事務手数料、保証料、団体信用生命保険料は金融機関毎に料金が異なるので、確認しながらシミュレーションを進めてみてください。
【事務手数料】
事務手数料とは、銀行が住宅ローンの申し込みや審査、契約することについての手数料です。事務手数料の相場は、都市銀行や地方銀行などは約3万円程度です。ネット銀行は借入額の2.1%程度のようです。
【保証料】
保証料とは、銀行が保証会社を利用する際に保証会社へ支払うものです。金融機関により金額が異なり、ネット銀行では無料のところもあり、フラット35では保証料は不要です。一方、都市銀行や地方銀行などは保証料を金利に0.2%上乗せしているところがあります。
■Youtubeチャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCR0XQhjE0Re67hCNklyPSfQ
■ニコニコ動画
https://www.nicovideo.jp/my?cmnhd_ref=device%3Dpc%26site%3Dniconico%26pos%3Dheader%26page%3Dmy_top
■Instagram
https://www.instagram.com/kendra.dragon.brothers/?hl=ja
■Facebook
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■himalaya
https://www.himalaya.com/en/show/3015086
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